Se você possui o sonho da casa própria, já deve ter se questionado se é possível financiar uma obra, não é mesmo? Temos boas notícias para você: é possível sim!
Quando se trata do financiamento de obras, existem diversas opções disponíveis. É possível, por exemplo, conseguir financiamentos para:
- Comprar um terreno e realizar a construção
- Realizar a obra em um terreno que já seja seu
- Obras que já estão em andamento
- Materiais de construção
Quer entender melhor como funciona esse tipo de financiamento? Acompanhe a leitura e descubra como tornar o seu sonho da casa própria uma realidade!
Como funciona um financiamento de obra?
O financiamento de uma obra envolve a obtenção de recursos financeiros para custear os gastos relacionados à construção ou reforma de um imóvel. Ou seja, você precisará, primeiramente, levar em consideração o valor do terreno + mão de obra + materiais de construção.
Normalmente, os bancos costumam financiar esse tipo de projeto em até 80%, o que significa que você precisa ter ao menos 20% do valor total.
Ao buscar o financiamento de uma obra, o responsável encarregado deve apresentar o valor estipulado e o projeto da obra à instituição financeira escolhida.
A partir disso, é realizado um processo de simulação para avaliar as condições e viabilidade do financiamento, além da análise de cada fase do projeto.
Uma vez aprovado, o cliente recebe o montante necessário para dar início ao seu projeto construtivo.
A partir daí, a construção pode começar. A primeira fase é executada e, em seguida, o engenheiro designado irá validar a construção. Após a validação, o banco efetua o pagamento referente à primeira etapa.
Esse processo se repete para as demais fases da construção, com validação e pagamento progressivos.
Dessa forma, o financiamento da obra ocorre de forma gradual e conforme o avanço das etapas definidas no projeto.
Isso garante que os recursos sejam liberados conforme o progresso da obra e o banco possa acompanhar a execução e garantir a correta utilização dos recursos financeiros destinados à construção.
Quais as exigências para o financiamento de obra?
Quando falamos em financiamento de obras, a Caixa Econômica Federal costuma ser a primeira opção de muitas pessoas, já que é a instituição que domina essa área do mercado.
Porém, essa não é a única opção disponível. Outros bancos como Bradesco e Banco do Brasil oferecem linhas de crédito específicas para financiamento de obras ou de materiais de construção.
É importante ressaltar que cada instituição possui suas regras e suas exigências específicas que podem sofrer alterações com o tempo. Por isso, é muito importante consultá-las diretamente com o banco escolhido.
No entanto, existem algumas exigências básicas para solicitar e obter o financiamento:
- Ser maior de 18 anos
- Apresentar documentação pessoal (RG ou CNH, CPF, comprovante de residência atualizado e comprovante de estado civil)
- Comprovar sua renda e capacidade de pagamento
- Possuir idoneidade cadastral (ter nome limpo no SERASA)
- Ter um bom score de crédito
- Apresentar o projeto da obra (que deve ser aprovado pela prefeitura)
- Orçamento detalhado dos custos de construção e materiais
- O valor de pagamento da parcela não deve comprometer mais que 30% da renda bruta mensal
Quais as principais vantagens de financiar uma obra?
O financiamento de obras pode ser a opção ideal para diversas pessoas. Vamos listar algumas das principais vantagens dessa modalidade:
Realização de projeto:
Ao optar por financiar uma obra, você tem a oportunidade de tornar realidade seus sonhos e planos de construir sua própria casa, mesmo que não possua o valor total necessário imediatamente.
Essa opção permite que você concretize seu projeto residencial de acordo com suas preferências e necessidades, personalizando o imóvel de acordo com seus gostos e estilo de vida.
Flexibilidade no pagamento:
O financiamento de uma obra proporciona a possibilidade de dividir o valor total em parcelas mensais ao longo de um determinado período – em certos casos, como o da CAIXA, pode chegar a até 35 anos. Além disso, algumas linhas de crédito também te dão a opção de utilizar o FGTS para auxiliar no pagamento da parcela.
Preservação de capital:
Se você optar por financiar a obra, você não precisa desembolsar todo o montante necessário de uma só vez. Isso significa que você pode utilizar sua renda para outras finalidades, como investimentos adicionais, emergências ou outras necessidades pessoais, ou comerciais.
Vale lembrar que o financiamento de uma obra é um processo que requer muito planejamento, tempo e organização. Não se esqueça de analisar minuciosamente seu orçamento antes de comprar um terreno ou financiar uma construção para evitar o acúmulo de dívidas, ok?
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